Calculadora de Rentabilidad
Compra para alquilar — calcula bruta, neta, ROE y flujo de caja
Ingresos por alquiler
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Coste de adquisición
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Coste total de la inversión
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Gastos recurrentes
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?La parte de la cuota que reduce tu deuda — es ahorro real, no gasto. Por defecto el 50%. Ajústalo según tu cuadro de amortización.
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Resultados
Rentabilidad bruta
?Cuánto ganas con la inversión antes de descontar gastos. Se calcula dividiendo los ingresos anuales entre el coste total del inmueble.
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ingresos / coste total
Rentabilidad neta
?Lo que realmente ganas una vez descontados todos los gastos anuales (IBI, comunidad, seguro…). Es el dato más realista.
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tras gastos anuales
ROE
?Return on Equity: cuánto ganas al año en relación al dinero que pusiste tú de tu bolsillo (la entrada). A mayor apalancamiento, mayor ROE.
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sobre dinero propio
Flujo de caja anual
?Dinero real que te queda cada año tras pagar la hipoteca y todos los gastos. Si es negativo, tendrás que poner dinero de tu bolsillo.
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tras hipoteca y gastos
Rellena los datos para ver el análisis de rentabilidad.